鳳山發展3大方針 高雄打造新東區門戶

【網路地產王/綜合報導】高雄市鳳山區近36萬人是人口最多的行政區,故宮南院空國寶文物幸位處高雄都會核心東側,故宮南院空國寶文物幸隨著高雄鐵路地下化完工營運,高雄市都發局宣布未來將以「軍地改造」、「文資活化」、「軌道經濟」3大方向規畫,發展成為高雄都會核心的新東區門戶。

都發局指出,未來3大推動面向,第一就是「軍地釋出翻轉再生」,規畫推動衛武營特定休閑商業區開發;第二發展「文化資源保存活化」,市府將海軍明德訓練班(原日本海軍無線電信所)古蹟活化再利用,轉型做軍事觀光;第三面向「軌道經濟加值開發」,未來會針對鳳山的捷運黃線及鐵路地下化沿線加以都市縫合,也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。

高雄市都發局長林裕益表示,鳳山人口近36萬人,佔地2,676公頃,區內有76個里,歷經清朝、日據及國民政府來臺時期,地方發展歷史超過300年,未來鳳山都市規畫方向,將優先協調軍方釋出閑置土地進行改造,發展軍事觀光。

高雄都發局都市規劃科長唐一凡指出,要讓鳳山地區展現新舊共存、多元發展的都市風貌,高雄都發局未來將透過都市計畫變更,協調臺鐵局打開封閉已久的高雄機廠空間,除了保存現有機廠文化遺跡,并希望導入複合性商業活動,轉型鐵道休閑文化專區,也帶動周邊地區的發展。

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故宮南院空調機房冒煙 國寶文物幸無影響(2) 高雄市都發局長林裕益表示

2020-10-20 16:02 [曲柄插床] 來源:西寧春旺照明公司

鳳山發展3大方針 高雄打造新東區門戶鳳山發展3大方針 高雄打造新東區門戶

【網路地產王/綜合報導】高雄市鳳山區近36萬人是人口最多的行政區,故宮南院空國寶文物幸位處高雄都會核心東側,故宮南院空國寶文物幸隨著高雄鐵路地下化完工營運,高雄市都發局宣布未來將以「軍地改造」、「文資活化」、「軌道經濟」3大方向規畫,發展成為高雄都會核心的新東區門戶。

都發局指出,未來3大推動面向,第一就是「軍地釋出翻轉再生」,規畫推動衛武營特定休閑商業區開發;第二發展「文化資源保存活化」,市府將海軍明德訓練班(原日本海軍無線電信所)古蹟活化再利用,轉型做軍事觀光;第三面向「軌道經濟加值開發」,未來會針對鳳山的捷運黃線及鐵路地下化沿線加以都市縫合,也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。

高雄市都發局長林裕益表示,鳳山人口近36萬人,佔地2,676公頃,區內有76個里,歷經清朝、日據及國民政府來臺時期,地方發展歷史超過300年,未來鳳山都市規畫方向,將優先協調軍方釋出閑置土地進行改造,發展軍事觀光。

高雄都發局都市規劃科長唐一凡指出,要讓鳳山地區展現新舊共存、多元發展的都市風貌,高雄都發局未來將透過都市計畫變更,協調臺鐵局打開封閉已久的高雄機廠空間,除了保存現有機廠文化遺跡,并希望導入複合性商業活動,轉型鐵道休閑文化專區,也帶動周邊地區的發展。

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退休▲考量4大重點與了解相關權利義務,調機房冒煙晚年也可以樂活養老。(圖/財訊雙週刊提供)打拚一輩子,調機房冒煙看著兒女成家立業,卻從未替自己老后打算,究竟透過以房養老可不可行?考量4大重點與了解相關權利義務,晚年也可以樂活養老。

臺灣不再年輕,正式邁入高齡化社會,退休金準備顯得刻不容緩,除了及早準備并重視理財之外,在國人有土斯有財的觀念下,房產自有率高達八成五,想靠自己房子養活自己,也就是「以房養老」,漸漸受到退休族的關注。

過去,許多人結婚生子后,打拚一輩子為子女教育金、房貸而奔忙,卻未注意到自身的退休規畫,到年老就可能出現,房貸雖接近還清,但最后也只留下一間房子,手上卻沒有足夠現金安享晚年。

為了讓退休族晚年仍有穩定財源,金管會自2015年開放以房養老業務,初期推動不易,但近1、2年來,不論件數或核貸金額皆持續成長;據金管會統計,截至六月底,核貸件數達3598件,核貸額度約為197.73億元。合庫銀行表示,臺灣人口老化快速,一般家庭下有子女要養,對上恐無力負擔長輩的生活費,加上一般老人都期望「在宅老化」,使得以房養老的產品漸漸被民眾所接納。

臺企銀副總經理張佑銘指出,目前以都會區的民眾申貸案件居多,主因接收的資訊多,另外以房養老可以協助年長者活化資產,倘若手上現金不足可解燃眉之急,支應生活費、醫療費;如此一來,也不用造成子女負擔,晚年生活可以過得寬鬆,直到終老。

不用養兒防老,靠房也能終老,究竟什么是以房養老?簡單來說是一種逆向抵押貸款(reverse mortgage),就是年長者把自己居住的房子,設定抵押給銀行,由銀行根據此人的年齡、房屋價值核貸金額,在扣除利息后,每個月支付年長者一筆現金,如同每個月固定領取生活費。

目前國內共有13家銀行辦理以房養老貸款,也有基金會推出相關方案,年齡大多限定在60歲至65歲,有一家民營銀行則壓低門檻至55歲,貸款年限最低逾7年,最長可至35年;擔保房屋會依據不動產坐落地區分級表,評估貸款成數,一般而言不會超過鑒價的7成。

▲國內共有13家銀行辦理以房養老貸款,也有基金會推出相關方案,年齡大多限定在60歲至65歲。(圖/財訊雙週刊提供)

舉例說明,一名60歲的銀髮族,房屋經鑒價后擔保放款金額是1260萬元,貸款期間30年、貸款成數七成,相當每個月給付金約3500元,不過還要扣繳利息,每個月領到給付金則會遞減。

一家公股行庫解釋,各家銀行以房養老貸款利率,採浮動計息,目前多介于1.86到2.66%之間。為了維持年長者每月給付金在一定水準,在產品設計上,當每月支付利息超過月付金三分之一,會有利息部分先掛帳的機制,等到貸款到期一併結算,在此期間利息不會利滾利。

對于選擇以房養老產品作為退休規畫,安睿宏觀資深理財規畫顧問陳堯睿表示,這相當適合有房但沒錢,或是不需要留房產給子女的人,但也要留意該產品的特性:一是月給付會愈來愈少;二是注意房貸利率波動會加快月給付金減少的速度;三是無法對抗長壽,如果期滿人還健在,就必須還款給銀行;四是通膨壓力,將房子轉換成每月生活費用,目前覺得夠用,但10、20年后,金額是否夠用則需要打上問號。

陳堯睿指出,退休金準備如果能夠趁早最好,同時進行理財規畫。因此在年輕時,不僅僅是為子女教育金、還清房貸,也要擠出余裕準備退休金,才不至于老了感到驚慌失措。相關新聞新光三越經營權風暴23天驚魂記僅三成二民眾存退休金專家提出「三寶」順利退休安養豬瘟效益美國豬狂銷大陸「肥」了臺灣豬

PChome心禮節活動開跑電商業者PChome網路家庭2日舉行記者會,無影響2說明旗下 PChome24h購物首創的「8月心禮節」活動內容。圖右起 為網路家庭總經理蔡凱文、無影響2行銷中心副總監鐘紫瑋。 中央社記者吳家豪攝 108年8月2日

故宮南院空調機房冒煙 國寶文物幸無影響(2)

創意估今年營收恐下滑2位數百分點創意2日召開法人說明會,故宮南院空國寶文物幸總經理陳超乾表示,故宮南院空國寶文物幸今年營 收表現恐將低于預期,將較去年下滑2位數百分點。 中央社記者張建中攝108年8月2日

美國總統川普發布推文表示由九月一日起,調機房冒煙針對中國大陸輸美3000億美元產品加徵10%關稅。經濟部指出,調機房冒煙這些加徵關稅產品可能包括手機、平板、筆電等資通訊科技產品、鋼鐵及其製品、機械、螺絲螺帽、農牧礦,及玩具、鞋類、成衣等民生消費品。

經濟部初步評估,如果加徵關稅實施,會直接沖擊手機及筆電代工品牌業者及相關供應鏈,機械業也會受到中國大陸經濟滑落風險增加、企業投資趨緩影響,導致訂單減少。紡織產業方面,由于大陸臺商大部份已經全球布局,訂單也已轉移到其他國家,經濟部認為受影響有限。

貿易戰爆發已來,多數產業已進行因應措施。經濟部指出,后續要看美中貿易談判進展,以及美方正式採取加稅行動,才能進一步評估影響性。這次加徵關稅的消息,美國貿易代表署(USTR)尚未正式發布聯邦公報。(中廣記者張佳琪報導)

(圖:資料照片)

IMG_4367▲為了寵愛玫瑰女生,無影響2特別在今年 83玫瑰女生節,無影響2結合便利商店高密度及行動支付便捷的優勢,推出優惠回饋活動(圖/資料照片)「認真的女人最美麗」是二十多年前臺新銀行所推出的玫瑰卡廣宣金句,多年來這句話不斷被傳頌打動無數人的心坎,除了詮釋女人的美麗,2014年首創專屬臺灣女生的「83玫瑰女生節」,在每年8月3日當天,為了鼓勵有想法的女性好好寵愛自己、犒賞自己,特別為玫瑰卡友提供超值的刷卡消費優惠。今年的83玫瑰女生節,特別結合全家便利商店,推出以玫瑰卡綁定My FamiPay在全臺全家便利商店消費,免登錄即可享最高8.3%刷卡金回饋,回饋期間更是從以往的單日延長為2週,讓寵愛玫瑰女生小確幸得以綿延!

臺新銀行支付金融處副總經理黃天麟表示,臺灣便利商店密度高,且商品種類齊全、服務多樣,可滿足民眾各式各樣的消費需求,在另一方面,近幾年行動支付崛起,依據資策會調查結果顯示,2018年行動支付發展較快的使用場域中,以「便利商店」成長75.6%最為快速,其次是量販店的42.5%;為了寵愛玫瑰女生,特別在今年 83玫瑰女生節,結合便利商店高密度及行動支付便捷的優勢,推出優惠回饋活動;由于 83玫瑰女生節后,緊接著有七夕情人節、父親節及中元節等重要節日,因此,特別延長活動期間,讓玫瑰卡友在這些重要的日子都可以享優惠,只要綁定My FamiPay在「全家」消費即享8.3%刷卡金回饋,還可同步累積會員點數,兌換熱銷商品;此外,若使用「全家」商品預售,購買商品多入組可再享不同折扣!

臺新銀行也為玫瑰卡友推出最受名媛貴婦推崇的臺北文華東方酒店青隅大廳茶廊下午茶套餐獨家好禮,于12月30日前持玫瑰卡至該餐廰享用下午茶套餐可獲贈氣泡飲。而8月3日至12日期間,國泰航空官網可享指定日/歐/美/澳11航點瑰蜜同游特惠價;另三二行館即日起至31日,女性卡友可享大眾湯2人同行1人免費。對于尚未持有玫瑰卡的民眾,在9月30日前透過指定線上通路申辦,核卡30日內最高1筆一般消費可享8.3%刷卡金回饋。

從生活享樂到美容、保健,臺新銀行為每位女性卡友構筑完整的寵愛生活圈,讓玫瑰女生由內漂亮到外,寵愛自己開心每一天。相關新聞高雄「兇宅第一排」建案秒完售房仲解析首購族瘋搶原因財經巷仔內/美加徵陸關稅臺廠說好的旺季變剉咧等?說好的分工?女性每天做家事工時2.3小時比男性多50%

故宮南院空調機房冒煙 國寶文物幸無影響(2)

第20屆臺泰勞工會議針對多項泰國移工在臺相關議題達成共識。圖為勞動部勞動力發展署署長黃秋桂(左)和泰國勞工部就業廳廳長 Mrs. Petcharat Sinauy(右)(圖:故宮南院空國寶文物幸勞動部勞動力發展署)第20屆臺泰勞工會議針對多項泰國移工在臺相關議題達成共識。圖為勞動部勞動力發展署署長黃秋桂(左)和泰國勞工部就業廳廳長 Mrs. Petcharat Sinauy(右)(圖:故宮南院空國寶文物幸勞動部勞動力發展署)

為增進臺泰雙方勞務合作關係,第20屆臺泰勞工會議今天(2日)在臺北召開,會中針對多項泰國移工在臺相關議題達成共識,包括嚴格禁止業者「假留學真工作」、積極防制泰國移工在臺酒駕行為等。

第20屆臺泰勞工會議由勞動部主辦,外交部、教育部、衛生福利部疾病管制署、勞動部勞工保險局及勞動部勞動力發展署等共同參與,泰方由泰國勞工部就業廳廳長Petcharat Sinauy率團與會。勞動部勞動力發展署署長黃秋桂于開幕式中表示,泰國移工來臺多從事製造業或營造業工作,且工作勤奮、素質優良,長久以來深受我國雇主喜愛,不但協助解決我國產業基層人力短缺問題,并對我國經濟發展貢獻良多,并期盼深化雙邊合作,提高泰國移工及臺灣雇主之權益。

勞動部表示,臺泰雙方同意透過政府及民間各種資源預防泰國移工行蹤不明及積欠醫療費用問題;泰方同意于泰國移工出國前,透過教育訓練及各式管道加強宣導臺方法令規定,以積極防制泰國移工在臺的酒駕行為。

另外,臺泰雙方均同意嚴格禁止業者假留學真工作的行為,且泰方同意透過各式管道加強宣導外,如查有違法情事將提供資料供臺灣查察。

勞動部表示,未來將持續就會議結論配合推動相關工作。勞動部與相關部會亦持續就臺泰雙方達成之共識,積極規劃及推動后續相關事宜。

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臺積電創辦人張忠謀獲頒美國華人組織「百人會」終身成就獎。他表示,調機房冒煙改善美中關係始終存在挑戰,調機房冒煙美中關係今年更面臨關鍵考驗。臺積電創辦人張忠謀獲頒美國華人組織「百人會」終身成就獎。他表示,改善美中關係始終存在挑戰,美中關係今年更面臨關鍵考驗。

科技部今天(2日)舉行「科技發展策略高峰圓桌會議」,除了副總統陳建仁、國發會主委陳美伶、經濟部次長林全能等政府代表外,產業界包括臺積電創辦人張忠謀、臺北市電腦公會理事長暨和碩董事長童子賢、臺灣大哥大總經理林之晨等人,還有學研界代表如中研院院長廖俊智、清華大學校長賀陳弘等人,也都出席這場閉門會議。

陳良基在會中休息、會后受訪時表示,有委員在會上提到,因臺灣資源有限,面對當前創新機制、民間業界力量大,科技發展上中下游資源整合時應該更為細緻,過去強調中下游整合,也就是法人與產業整合,由法人協助產業所需的關鍵技術,應調整回上游的大學、研究單位與中游的法人整合,讓政府資源投入基礎科學研究。

陳良基轉述,張忠謀在上半場會議里發言3次,下半場發言則是比較少,除了支持上、中、下游適當分工,還強調基礎研究應選擇對的人、對的團隊投入資源比較適合。張忠謀也以過往領導工研院的經驗提到,工研院現在應以培育產業人才為主、開發技術讓產業所用為輔。

陳良基也提到,副總統陳建仁在下半場發言時,特別重視科技政策推動的落實面,要求各部會在后續幾場會一時,要多參與、多聆聽學研界、產業聲音??萍疾亢罄m在小組會議時,也會新增各部會相關的法規議題。

會后,張忠謀面對媒體詢問時,則是一再強調「人才很重要,關鍵是人才」。

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故宮南院空調機房冒煙 國寶文物幸無影響(2)

美國總統川普突然宣布對中國大陸輸入美國的3000億美元產品加徵10%關稅,無影響2利空重創臺股,無影響2指數以跳空姿態開出后一路躺平。法人提款壓力倍增,大盤半年線也摜破,指數大跌182點以10549點作收,成交量爆出1581億元的大量。在貿易戰不確定因素干擾下,預期法人近期會以減碼來因應,也讓盤勢有可能再往下測試支撐。(張佳琪報導)

美中貿易戰升溫,亞洲股市全面重挫,臺股隨國際盤波動指數大幅回檔,一開盤就摔落到季線以下。由于美國對中國大陸輸入3千億美元產品加徵10%關稅,電子產品相當多,臺廠供應鏈全遭波及,大盤由蘋果供應鏈帶頭跌,股王大立光跌幅近8%幅度最大。鴻海慘跌3%、臺積電收盤時也有近2%跌幅。電子股幾乎一面倒下挫,只剩零星個股抗跌。

資深分析師林成蔭分析,市場本就預期談判愈到后段會愈難談,川普突如其來宣布應是為了在九月份談判前先給中方壓力,在不確定性因素下法人資金會提前減碼,使得盤勢近期有繼續測試支撐的可能性。林成蔭說:「通常法人的做法,它不會堵后面談判到底怎樣,它會先減碼,如果后面沒有事再加碼回來」。

目前半年線已跌破,年線成為多方防守部位。技術指標目前偏向弱勢,投資氣氛也轉趨保守,林成蔭提醒短線操作應謹慎,尤其高持股者必須適度減碼。

(圖:取自證交所)

「飯店式豪宅」 V.S 「飯店式住宅」「飯店式豪宅」 V.S 「飯店式住宅」

【網路地產王/綜合報導】「飯店式住宅」,故宮南院空國寶文物幸這個名詞經常出現在許多建案的行銷文宣中,故宮南院空國寶文物幸但究竟怎樣才算是真正的飯店式住宅?鮮少人去定義。然而就在似是而非中,近期另一種規格的飯店式豪宅逐漸浮現,讓大家更深層去思考這個定義。

細看許多稱為「飯店式住宅」建案的行銷內容,其中的確規劃許多類似飯店的硬體,像是精雕細琢的建筑、外觀氣派大廳、健身房、游泳池、宴會廳、Lounge bar、會議廳等等,水晶吊飾、名家藝術品、知名建筑師,一樣都沒少;甚至還多加閱讀室、電影院、媽媽教室、韻律教室、兒童游戲區、戶外烤肉區等等,琳瑯滿目。

但是充其量,這些應該說是“飯店式設備住宅”,因為其中缺少“人”的元素。

“人”,是飯店所提供的很重要的軟性服務,有賓至如歸、有客戶至上、有提供即時服務;內裝反倒是不一定很華麗,但是整體設計一定要呈現出高雅質感。

近期有數件這種新規格的飯店式豪宅建案陸續問世,與五星級飯店聯手,除了設備之外,還提供與五星級飯店同等級的物業管理,將飯店的軟性優質服務一併帶進豪宅社區,從內到外體現真正完整的飯店式服務。

據市調機構統計指出,飯店結合住宅的豪宅案,飯店部分又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團,通常會由飯店人員進駐社區作物管;若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。

這五件新規格的飯店式豪宅案,分別是北市大直「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」、臺中「勤美之森」以、高雄「THE ONE」以及新竹市的「東城100」。

「西華富邦」由直營同集團萬豪酒店服務、「THE ONE」由直營同集團遠雄悅來飯店服務、「東城100」由直營同集團喜來登飯店服務;「琢豐」則由非直營的寒舍飯店服務、「馥華艾美」由非直營的艾美酒店服務、「勤美之森」由非直營的洲際酒店服務。

「東城100」現場郝協理表示,新規格飯店式豪宅興起,代表臺灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」、「軟硬皆俱」的轉變。過去豪宅多主攻建筑外觀、豪華公設來吸引買方,但現在豪宅進階到軟性服務的層級,藉由提供多元服務,提升建案價值。

這些以雙北市為主的飯店豪宅,每坪單價大多在150萬以上;相對比較起來,位在新竹市車站商圈的「東城100」每坪約48萬的單價,享有雙北市單價百萬豪宅同等級的五星級飯店物業管理,顯得十分超值。郝協理表示,不少買方客戶,十分認同承恩建設同集團喜來登飯店進駐的服務,才在豪宅林立的車站商圈中,指定購買「東城100」。

飯店式豪宅的興起,給予這類飯店宅新的定義,飯店等級的設備,是基本的;必須加入直營飯店的軟性服務,才是體現飯店真正的精髓。

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▲新臺幣兌美元2019年1月  19日獨家開市,調機房冒煙早盤呈現狹幅盤整格局。(圖/NOWnews資料照)▲美國聯準會月底將召開利率決策會議,調機房冒煙美國總統川普再發文促降息,市場持續觀望,新臺幣兌美元呈現盤整偏升。(圖/NOWnews資料照)美國聯準會(Fed)將于下周召開利率決策會議,美國總統川普再次喊話吁降息,加上歐洲央行也將召開例會,在市場靜觀美、歐央行利率動向下,新臺幣兌美元今(23)日早盤呈現盤整偏升格局,但高低價差僅2分,目前在31.072元震蕩。

在聯準會月底將召開利率政策會議之前,美國總統川普又在推特發文指稱聯準會升息和收緊政策過多、過快了。但其實除美國聯準會之外,歐洲央行也將于本周舉行最新例會,也使得市場轉趨觀望。

就國際匯市表現來看,亞洲主要貨幣兌美元盤整偏弱,其中韓元在1174.25至1177.27韓元兌1美元震蕩,目前在1178.45震蕩,而日圓則拉回至108.05日圓兌1美元盤整,人民幣兌美元中間價6.8818元,較前一交易日中間價貶值59基點。

至于新臺幣匯率,匯銀人士指出,早盤以31.09元、貶值0.7分開出后,在臺股開紅下,新臺幣也止貶回升,但因亞幣盤整及市場觀望,新臺幣升幅也有限,來到31.07元、升值1.3分后,即呈現盤整格局,目前高低價差也只有2分。相關新聞大家還有翻身機會11.7億威力彩又摃龜下期頭獎沖13億國安人員被爆搭總統專機走私免稅菸財部證實已攔截查扣大家還有翻身機會11.7億威力彩又摃龜下期頭獎沖13億

包租代管業上軌道  降低糾紛房東房客更和諧包租代管業上軌道 降低糾紛房東房客更和諧

【網路地產王/綜合報導】配合政府社會住宅政策之一的包租代管方案,無影響2發展已漸上軌道,無影響2于今年4月成立租賃住宅服務全聯會,輔導全臺灣的相關業者加入公會,對房東及房客宣導包租及代管業務內容,提升并改善房東及房客之間的關係,以期降低糾紛并提升租賃住宅品質。

8年20萬戶社會住宅是蔡政府任內極具代表性的住宅政策,其中12萬戶來自于民間租賃住宅,內政部進而新創成立包租代管業,推動相關業務。第一屆全聯會理事長鄭俊杰亦為臺中市租賃住宅公會理事長,旗下企業目前包租代管約有千戶規模,面對為數不下數百萬戶的業者、房東及房客,任重而道遠。

鄭理事長表示,目前全臺有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,目前共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年緩沖期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量將會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模,過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。

目前這641家已申請許可的包租代管業者中,約八成為房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,鄭理事長希望未來進入全面法制化后,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,并以改善獎金制度及加強教育訓練租賃人才為兩大主軸,提升租賃住宅服務業者的服務品質。

在改善獎金制度方面,目前房仲業媒合住宅租賃的收益,為房東及房客各半個月,總計一個月,以此再分潤到經紀人員的收益并不高,因此房仲人員對租賃住宅服務興趣缺缺;而一般租賃業的業務人員,平均每月收入大多在3萬元左右,因此往往會另立名目加收費用而引發爭議。

鄭理事長表示,為改善這個現況,必須要推廣代管服務,代管服務費約10%-20%,只要持續提供代管服務,就會有穩定收入。以一間每月一萬元租金的房屋代管為例,每位代管人員若服務100戶代管,每月基本就有3萬元的穩定收入,再加上媒合收益,每月收入就有機會提升到6-7萬。

在加強教育訓練部分,主要是提升具有證照的管理人員人數,并責成六都地方公會加強開辦,目前各地方公會每月開辦1-2班的教育訓練課程,班班爆滿,可見業者對于證照的需求很強。

其實這張專業國家證照,并非僅適于業者,明年6月27日緩沖期過后,有重複出租屬營業行為的自然人房東,也必須擁有證照才能進行租賃住宅管理,管理人員證照規範比照房仲經紀人,每三年換照一次。

對房東及房客來說,透過加入公會的租賃業者出租或租屋,可以獲得許多保障及優惠。另在房東部分,如果加入社會住宅方案,每月租金收入免稅額最高為1萬元,必要費用減除率為60%,各縣市尚有不同的持有稅(房屋稅及地價稅)減免;若是一般出租住宅,每月租金收入免稅額最高為6千元,6千元至2萬元,必要費用減除率為53%,超過2萬元,必要費用減除率為43%,以及修繕、保險等補助。

在房客部分,房客與房東經業者媒合后簽訂租約至少1年,就可以以市場租金9折租屋,房客加入包租代管計畫后,政府補助租金差額及公證費,減輕房客租屋負擔,并享有穩定的居住環境。

最重要的是,糾紛處理管道已經建立,若是房東與房客之間產生糾紛,申報公會后,公會會協助調解,如果申報地方公會,由地方公會受理調解,調解后若有爭議,再由當地地政局處協助;若是直接申報全聯會,初步受理審理后亦會通告地方公會進入調解程序。因會員公司每單位皆須繳納營業保證金,經基金委員會委員會議認定后,糾紛補償再由基金會撥付,房東與房客皆具保障。合法租賃業者可上內政部官網及租賃全聯會、地方公會官網查詢。

理事長透露,一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此提升管理效能的系統化建置勢在必行,目前營建署及全聯會已投入單機版系統建置,未來對于報修、收租等例行管理項目皆能更加便利,有效擴大管理規模,提升管理人員的服務戶數及收入。

據內政部統計,臺灣租屋族市場至少有百萬戶,在建全租賃市場的前提下,無論是加入社會住宅租賃或是一般住宅租賃,都必須有更完善的制度規範,才能保障房東房客雙方的權益。

鄭理事長最后表示,其實承租方的需求量一直都很龐大,目前的經驗來看,根本不缺房客,反而是缺房東,以旗下的大晟房屋租賃業務來看,帶看成交率幾戶是100%,房東過去質疑的租賃管理問題,現在有合法的會員公司介入服務;加上政府釋出的諸多優惠,已有愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商余屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。萬事起頭難,政府開啟了包租代管的新頁,官方、業者與民眾一起投入,健全租賃市場的目標愈來愈近了!

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▲臺北101大樓今(23)日凌晨3點多,故宮南院空國寶文物幸發生工人墜樓意外,故宮南院空國寶文物幸一名工人當場死亡,一名一度受困但沒有受傷。(圖/NOWnews資料照片)▲臺北101大樓今(23)日凌晨3點多,發生工人墜樓意外,一名工人當場死亡,一名一度受困但沒有受傷。(圖/NOWnews資料照片)臺北101大樓今(23)日凌晨3點多,發生工人墜樓意外,據了解疑似因為更換外墻LED燈發生事故,一名工人從6層樓高墜落1樓遮雨臺,頭顱破裂當場死亡。至于另一名工人則一度受困。為此,臺北101表示將全力配合警方調查。

今日凌晨3點多,兩名工人正在大樓外墻更換LED燈作業時發生意外,疑似因為吊具故障不慎墜樓,其中李姓工人自6層樓高處墜落在一樓遮雨臺上方,當場死亡。至于另一名潘姓工人則一度受困,后接獲警消趕往被云梯車救下,沒有受傷但飽受驚嚇。

目前警方還在釐清整起事故的原因,包括這次101大樓的外包廠商是否做好工安設備,維修更換作業是否有疏失。為此臺北101初步表示,對意外感到遺憾,會協助處理后續相關事宜,也會盡全力配合警方調查。
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01_2017年 10 月跑跑腿仍進駐在空總基地,調機房冒煙剛好前行政院長林全前來園區視察,調機房冒煙留下這張珍貴的合影!由左至右為:跑跑腿共同創辦人暨行銷長吳昱佑、跑跑腿共同創辦人暨執行長何旻倫、前行政院長林全、跑跑腿共同創辦人暨技術長陳博喻|圖片來源:創夢市集(提供:跑跑腿)▲「跑跑腿」三位共同創辦人何旻倫、吳昱佑、陳博喻就是在一次聚餐中,因為突如其來的貪吃念頭,發現這項按需(on-demand)市場里的缺口?!高@時候好想吃炸雞,誰可以幫我跑腿買一份?」這樣的心聲,可能都曾在你我突然嘴饞時浮現。然而市場現有的外送美食服務多與特定商家合作,我們心之所向的攤販可能完全不在服務範圍內,臨時起意的食慾只好再被吞回肚里去。

「跑跑腿」三位共同創辦人何旻倫、吳昱佑、陳博喻就是在一次聚餐中,因為突如其來的貪吃念頭,發現這項按需(on-demand)市場里的缺口。這三位一起長大的兒時玩伴決定一塊創業,做一個即時媒合閑置人力與任務的平臺「跑跑腿」,用「有事出張嘴,讓我來跑腿」的服務精神,不只為用戶帶來更好的生活享受,閑置機車騎士也因此得到額外收入。

2017年 10 月跑跑腿仍進駐在空總基地,剛好前行政院長林全前來園區視察,留下這張珍貴的合影!由左至右為:跑跑腿共同創辦人暨行銷長吳昱佑、跑跑腿共同創辦人暨執行長何旻倫、前行政院長林全、跑跑腿共同創辦人暨技術長陳博喻|圖片來源:創夢市集(提供:跑跑腿)

跑跑腿最早以美食外送為主要訴求,他們透過媒合閑置的機車騎士,為用戶完成任務。而后他們擴展服務項目,除了美食外送,騎士也為用戶完成各式跑腿雜事,例如取貨、繳費、排隊領號碼牌,甚至是遛狗散步。跑跑腿上線超過一年,已擁有 16,000 名會員,完成 40,000 筆成功訂單,更曝光于各大電視臺、用好服務擄獲許多藝人的心。

能擁有這樣的成績,跑跑腿共同創辦人暨技術長陳博喻開完笑說,「我們一路走來可是繳了不少學費?!?br />
▲知名藝人吳宗憲是跑跑腿的忠實用戶,時常在自己節目「小明星大跟班」里讚美跑跑腿|圖片來源:創夢市集

創業第一課:不要花錢買別人替你做的決定

陳博喻解釋,最開始 2016 年 10 月推出最小可行性產品(Minimum Viable Product, MVP)時,因為資源有限,他們選擇在 LINE@ 接用戶的任務訂單,在 WeChat 的群組媒合閑置機車騎士。陳博喻說,這兩個平臺都各自擁有最基礎的功能,讓跑跑腿可以在最短時間內提供試營運,驗證市場表現。

「訂單在一開始就有很明顯的成長,但很快我們也發現,訂單只要一增加,WeChat 在媒合騎士的過程就會非常差。時常出現配對優先順序的爭議,WeChat 也不能幫我們自動分配騎士,每個任務分配都耗掉太多時間?!?br />
這樣差勁的使用體驗,讓跑跑腿決定在 2017 年 1 月開始尋求外包公司來開發騎士端的 App,希望能解決收發任務的困擾。沒想到App 在 10 月上線后不到 2 小時就當機,跑跑腿不但花了半年成本得到一個無效的 App,一切還得回到 WeChat 群組、重新開始。

陳博喻回想起這段過去,除了檢討彼此溝通不良之外,他也提及最初創業容易什么都聽對方的意見,卻忽略自己才是最了解自己商品的人。他接著說:「我們也不應該都說自己不懂,就一味聽別人的。應該要更早想到,跑跑腿是做媒合平臺,需要擁有自己的工程團隊來因應騎士與任務數量。因為動態服務需要長期維護?!龟惒┯鳠o奈地說。

「持續理解用戶,讓我們更聚焦服務」

他們重新尋找適宜的三位工程師加入團隊,并在 2018 年 4 月重新推出媒合騎士端的 App,而用戶的訂單則持續以 LINE@ 維持服務。自行開發 App 的期間,他們也不斷進行深度訪談,逐漸收束用戶與騎士端的需求,改善使用體驗。

「透過訪談,我們將用戶需求選項簡化成『幫我買』、『幫我送』、『幫我拿』及其他彈性任務,來規?;覀兊姆?。我們也在深度訪談中得知騎士端的需求,仍是以賺取最多的外快為優先,因此怎么讓大家更有效率的接任務,也是重要的改善目標?!?br />
陳博喻接著說,他們推出費用試算、彈性的任務售價,以及多點移動的收費方式,都是為了讓雙方都能有更好的體驗?!竿瑫r滿足雙邊的需求并控管平衡,是經營平臺最困難的事。但透過訪談,可以讓我們在最短時間內得到精準的改善方向,這是為什么我們能達到 95% 的任務媒合率?!?br />
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▲帶給用戶順暢、直覺的使用體驗是跑跑腿的第一原則|圖片來源:創夢市集

是生活的管家,也是照護高齡化社會的幫手

跑腿服務在國外行之有年,近來許多成熟的跑腿企業漸漸收起雜項服務,轉為單一的按需媒合。陳博喻說,跑腿服務不易規?;嵌鄶倒咀畲蟮睦_,但跑跑腿反而認為,營運一年后他們看見不同的方向。

「我們會用擴大服務項目來解決這樣的困擾。例如原有的外送美食將擴大,與更多知名餐廳商家合作上架,同時我們也會推出各式生活服務,像是送洗衣物。最后是因應長照趨勢,會推出老人照護服務?!?br />
陳博喻進一步解釋,針對高齡化社會,跑跑腿提供的老人照護服務并非以專業護理人員為主,而是媒合閑置人力來陪伴老人?!溉粲凶o理專業當然是最棒的,但我們要切入的是陪老人看診、領藥、散步或是復健。騎士除了可以幫你買、幫你拿,未來也能幫你短暫陪伴老人家?!?br />
在你開口前,跑跑腿已熟悉你所有的需求

2017 年十月,跑跑腿正式成為 LINE Portostar 新星計畫下的新創應用服務,跑跑腿將串接 LINE 提供的 API 及過去系統收集的訂單數據,推出智慧推薦服務?!钢笥脩粢淮蜷_介面,會由聊天機器人接手所有服務流程。例如當他選擇美食外送服務時,機器人可以第一時間提供他過去曾消費過的喜愛店家,或是系統內最受歡迎的店家。會先從文字開始,之后往研發語音互動的功能前進?!?br />
▲跑跑腿執行長何旻倫 2017 年九月初,參加 LINE Protostar 新星計畫發布會|圖片來源:創夢市集

歷經一年,跑跑腿的騎士規模來到每月活躍人數 300 人,高達 90.3% 的用戶會回頭使用跑跑腿,且每月任務費用平均落在新臺幣 65 萬元。10 月開始,除了推出新的服務項目,跑跑腿更希望年底前每日訂單數能成長至 300 筆。陳博喻對此深具信心:「跑跑腿不只是『跑腿』,更是做大家生活中全方位的幫手?!瓜嚓P新聞捷思科技xHBLYahoo 奇摩Fox打造賽事社交平臺HiSKIO打造程式語言學習平臺終結自學困境為外國旅客步行導覽Like It Formosa說臺灣的故事

▲威力彩(圖/NOWnews資料照)▲大家還有翻身機會,無影響2因為11.7億威力彩又摃龜,無影響2下期上看13億元。(圖/NOWnews資料照)第108000058期威力彩今(22)日晚間開獎,開出的第一區中獎號碼為2、3、6、8、13及21,第二區中獎號碼7,這期頭獎11億7205萬0532元,還是沒人中,下期頭獎上看13億元。

同時間,第108000174期今彩539也開獎,開出的中獎號碼為19、20、25、32及34,這期頭獎也摃龜。

另第108000174期雙贏彩亦開獎,開出的中獎號碼為4、6、8、11、13、15、16、17、19、20、21及24,這期頭獎也沒人中。不過,實際中獎號碼及派彩結果仍要以臺灣彩券公司公告的為準。相關新聞快訊/頭獎上看12億威力彩中獎號碼出爐國安人員被爆搭總統專機走私免稅菸財部證實已攔截查扣快訊/頭獎上看12億威力彩中獎號碼出爐

(責任編輯:中國林業)

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