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安平無菸商圈營造暨宣示剪綵活動 儘管臺股早盤大跌逾180點

2020-09-03 18:04 [摩擦輪] 來源:西寧春旺照明公司

(中央社記者鍾榮峰臺北26日電)被動元件大廠國巨今 天除息交易,安平無菸商每股配息44.83489486元,安平無菸商開盤競價基準 新臺幣213元,儘管臺股早盤大跌逾180點;不過國巨早 盤翻紅來到215.5元,填息率約5.57%。

展望下半年,法人預期第3季積層陶瓷電容(MLCC )的平均銷售價格(ASP)下滑幅度可收斂到約5%到10% 左右,第4季MLCC的ASP跌幅可接近正常的3%到5%區間; 下半年國巨MLCC產品庫存水位可逐步下降,稼動率可提 升到50%到60%。

國巨先前指出,由于已歷經3個季度的客戶庫存去 化、加上採取低產能利用率并主動調節存貨,預估庫存 問題已逐步和緩,終端需求及市場應用面回溫狀況漸露 曙光;不過,美中貿易爭端持續緊繃并擴大,公司對業 績及營運展望仍審慎保守應對。

展望國巨今年業績,法人預估國巨今年業績有機會 落在新臺幣410億元到415億元區間,創歷史次高,每股 稅后純益有機會逼近20元,創歷史次高。國巨第3季業 績力拚維持第2季水準。

從產品營收比重來看,法人指出,MLCC占國巨整體 業績比重約6成,晶片電阻占比約3成,特殊規格產品占 比約1成。公司直接銷售業績占比約3成,電子代工服務 (EMS)廠比重約3成,通路商占比約4成。(編輯:蘇 志宗)1080826

(中央社記者劉姵呈臺北14日電)財政部今天預告「名 模條款」子法規,圈營造暨宣明確列出4大特殊服裝或專業表演服 裝種類,圈營造暨宣只要符合與職務直接相關且實際由本人負擔兩 要件,購買租用及清潔維護費用可于報稅時核實列報扣 除。

財政部今天預告「個人薪資收入減除必要費用適用 範圍及認定辦法草案」(又稱名模條款子法規),預告 期至今年10月14日截止;重點在說明「職業專用服裝費 」、「進修訓練費」及「職業上工具支出」3類可適用 名模條款的費用定義、舉例并詳列申報時應檢附單據。

子法規定,「職業專用服裝費」指的是民眾從事職 業所必需穿著且非供日常生活穿著使用的特殊服裝或表 演專用服裝,包括購置、租用、清潔及維護費用都可核 實列報,主要分為4大類。

第一,依法令規定執行職務必需穿著的制服或定式 服裝,如法官、書記官、檢察官、律師等在法庭穿著的 制服。第二,雇主為經營目的,要求員工穿著的服裝, 如金融業、航空業、客運業及餐飲業服裝。

第三,職業安全目的,所需穿著具防護性質的服裝 ,如從事營造、建筑工程或潛水作業人員為工作安全目 的,購買的防護衣、具反光標示服裝或特殊材質潛水衣 等。第四,為從事表演、音樂或體育相關職業所需穿著 的表演或比賽專用服裝,如如模特兒舞臺表演專用服裝 等。

根據子法,「進修訓練費」定義為參加符合規定機 構所開設,且為職務上、工作上或依法令要求所需特定 技能或專業知識相關課程的訓練費用,含報名費、差旅 費,以及與課程直接相關的教材費、實習材料費、場地 費 及訓練器材設備費等,同時明列符合資格的國內外 機構類型。

「職業上工具支出」則是指購買專供職務上或工作 上使用的書籍、期刊及工具的費用,其中工具包含3類 。

第一類,為職業上所必備且專供職務上或工作使用 的器材或設備,如理髮師專用剪刀、裝工人工作用電鉆 ;第二類,為職業安全目的,所需防護性質的器材或裝 備,如實驗室專用手套;第三類,為從事表演、音樂或 體育相關職業所需表演或比賽專用的裝備或道具,如如 棒球投手自行購置比賽專用手套。

根據子法內容,原則上薪資核實減除都採「收付實 現制」,支出多少就核實列報多少,不過,如果職業上 工具的效能,非在2年內所能耗竭,且支出金額超過8萬 元者,應逐年攤提折舊或攤銷費用。

另一方面,子法規定,薪資族申報時,應該附上載 明購買人姓名的統一發票、收據或費用單據,以及證明 支出性質的證明文件,若有必要,國稅局可要求提供雇 主開立的證明佐證。

配合大法官745號解釋,財政部增訂名模條款,日 前完成修法由總統公告發布,并回溯至今年元旦上路, 薪資族2020年5月申報今年綜所稅時,就可首次適用; 限定只有「職業專用服裝費」、「進修訓練費」及「職 業上工具支出」3類支出可核實減除,且各設有減除金 額不可超過薪資收入3%的限制。(編輯:楊凱翔) 1080814

(中央社記者張雄風、示剪綵活動吳欣紜臺北14日電)基本工資月 薪及時薪明年起將分別調至2萬3800元及158元,示剪綵活動勞團肯 定連4年調漲,但希望加速最低工資法立法;學者則認 為業者恐將人事成本反應于售價,變成消費者買單。

勞動部今天召開基本工資審議委員會,會后決議月 薪從現行新臺幣2萬3100元調至2萬3800元,漲幅3.03% ;時薪部分則由現行150元調升至158元,調幅5.33%, 仍需提報行政院決定。

臺灣勞工陣線祕書長孫友聯表示,對于基本工資連 4年持續調整的決定表示歡迎和肯定,但這次未能維持 過去3年調整的決心,時薪調整5%,但月薪僅調整3%, 錯失了一次好好回應臺灣低薪問題的好機會,實屬可惜 。

孫友聯認為,臺灣基本工資的調整其實已經相當溫 和漸進,因此資方團體應正面看待基本工資調整的正面 經濟效益;勞工的生活無法改善,回過頭來沖擊的是臺 灣整體的經濟。

孫友聯說,低薪問題存在已經是臺灣社會的共識, 而調整基本工資是政府最有效的政策工具之一,對于許 多臺灣基層勞工而言,調整基本工資是他們唯一加薪的 機會;他認為除了持續提升基本工資以宣示臺灣社會解 決低薪問題的決心外,更應加速最低工資法的立法,制 度化調整機制。

國立政治大學勞工研究所教授成之約表示,基本工 資時薪月薪調漲比率不一樣,時薪調漲比率高于月薪, 現在主要是看商業、服務業承受的能力如何;最有可能 發生就是將成本轉嫁給消費者;另外就是以月薪的數字 來計算每小時工資給受僱勞工。

成之約指出,薪資由勞雇雙方議定但不得低于基本 工資,只要加總起來不低于月薪就好,不盡然是不合法 的;他舉例,以正常工時1天8小時,每個月22天計算是 176小時,時薪158元等于每個月可領2萬7808元,但每 個月基本工資才2萬3800元,若是工時相對來說較長時 ,雇主可能會以月薪的數字回推計算每小時工資,降低 雇用成本;若時薪乘法定正常工時,與月薪差距愈大時 ,這種風險就有可能發生。

成之約說,站在雇主的立場,薪資調漲勢必在法定 福利的負擔將水漲船高,這些成本增加可能會影響僱用 意愿,改以原有員工加班的方式因應;也可能因勞動成 本提高而反應到售價上,但他認為薪資調漲基本上還是 要看整體經濟是否成長,如果經濟成長不如預期,消費 者看到售價上漲,也不盡然會有購買意愿。(編輯:李 亨山)1080814

安平無菸商圈營造暨宣示剪綵活動

(中央社記者韓婷婷臺北14日電)柜買中心表示,安平無菸商上半 年因美中貿易戰等因素拖累全球經濟成長動能,安平無菸商上柜公 司前7月累計營收年減2.3%,近期則受惠轉單效應及旺 季提前拉貨,上柜公司7月營收年增3.4%。

柜買中心表示,受美中貿易戰干擾,上柜公司108 年1至7月累計營收合計新臺幣1兆2475億元,較107年同 期減少297億元,衰退約2.3%,但近期受惠于轉單效應 、電子業旺季來臨及美國商務部對華為禁令90天寬限期 將屆促使華為加快拉貨等因素,7月上柜公司整體單月 營收1906億元,較6月增加63億元,成長約3.4%。

前7月累計營收與去年同期比較成長金額前3大產業 ,分別為電腦及週邊設備業成長6.13%、貿易百貨業成 長6.10%與資訊服務業成長14.82%,未受美中貿易戰影 響。

柜買中心指出,截至108年8月12日公布配發股利的 上柜公司計有530家,約占上柜公司整體68%,其中配發 股利每股達10元以上者,計21家,每股配發5元以上未 達10元者計46家,每股配發2元以上未達5元者計172家 。

另以8月12日收盤價計算上柜公司現金殖利率,其 中達10%以上者計13家,5%以上尚未達10%者計206家, 2%以上未達5%者計230家,現金殖利率達2%以上合計共 449家,顯示柜買市場有許多高成長、高股利、高殖利 率公司。

柜買中心表示,整體上柜殖利率為3.84%,明顯高 于同樣以科技類股為主的中國深圳市場的1.33%、韓國 Kospi的2.43%與美國Nasdaq市場的1.07%,值得投資人 關注。(編輯:鄭雪文)1080814

▲基本工資審議結果出爐,圈營造暨宣工業總會秘書長蔡練生表示,圈營造暨宣勞工可能未謀其利、先受其害。圖為示意圖。(圖/NOWnews資料照片)▲基本工資審議結果出爐,工業總會秘書長蔡練生表示,勞工可能未謀其利、先受其害。(圖/翻攝自工總國際經貿服務網)基本工資審議結果今(14)日出爐,將自明(2020)年元月開始,月薪從23100元調高到23800元,漲幅3.03%,時薪從150元調升至158元,漲幅5.33%。為此,中華民國全國工業總會秘書長蔡練生表示,「工商業界一向只能逆來順受」,以南韓的例子來說,如今調高基本工資,勞工可能未謀其利、先受其害。

對于基本工資審議結果出爐,月薪調至23800元,漲幅3.03%。時薪調至158元,漲幅5.33%。工總秘書長蔡練生回應《NOWnews今日新聞》電訪時無奈表示,該說的都已經說過很多次,工商業界只能逆來順受、無法抗爭,面對今年大環境不景氣與不確定性,現在只好與勞工一起攜手度過。

蔡練生說,企業不是都反對加薪,事實上有很多經營很好的企業自己都有加薪的機制,不論是傳產還是電子業都是,但如今這個齊頭式的加薪,事實上大部分只能幫到非本國籍的勞工,因為本國勞工大部分月薪都超越基本工資,而如今這個結果只會造成中小企業人事成本大幅上升,就連本國勞工可能都「未謀其利、先受其害」。

蔡練生說,大企業還有辦法承擔,但中小企業人事成本大幅上升已經可以預見,從南韓前2年開始調漲基本薪資就能看到結果,小公司請不起人,勞工也連帶失業,物價上揚因此手搖飲料店飲料可能調漲,若撐不下去就乾脆收店,而臺灣也會走上這樣的路,店面招租將越來越多,再加上整體大環境不好,經濟將逐漸下滑。

蔡練生指出,調漲基本薪資原本是美意,但現在變成大部分勞工也跟著承擔這樣的「反效果」。至于勞團批評企業不愿改善低薪,蔡也有話要說表示低薪不是企業造成的,如果有能力賺錢會回饋給員工的企業還是很多,但現在是大環境不好,賺不到錢要怎么樣幫勞工加薪?

蔡連生強調,改善低薪問題政府也要加把勁,創造好的投資環境,讓國內外企業愿意投資加碼,當企業賺錢了當然也會回饋給員工幫大家加薪。他也喊話政府,當軍公教人員面臨要不要調薪時,政府都能說「全球經濟成長腳步放緩」、「臺灣經濟成長率下修」因此要凍漲的同時,怎么會要求企業一定要調高基本工資呢?


相關新聞基本工資月薪未調漲5%勞團嘆政府錯失回應低薪的機會美對中加徵關稅延后降低「自傷」的緩兵之計?基本工資調漲是好事嗎?眾人憂:日子可能更難過

【鉅亨網新聞中心】

週三 (14 日) 晚間,示剪綵活動10 年期美債殖利率減 2 年期殖利率利差一度跌至 -0.09%,示剪綵活動一度最深跌至 -0.23%,創下 2007 年來首次出現倒掛之紀錄。

10 年期美債殖利率減 2 年期殖利率利差圖片來源:investing.com

而在美債 10 年期美債殖利率減 2 年期利差出現倒掛的同時,美債 30 年期殖利率也再度刷下 3 年新低至 2.0738%,打破前低 2016 年 7 月 2.0882% 之最低紀錄。

考量到當前諸多經濟衰退之風險指標浮現,目前市場 100% 預期,聯準會 (Fed) 將于今年 9 月會議再度降息,71.5% 機率預期 Fed 10 月降息,加上今年 7 月 Fed 已降息一碼,市場高度預估,Fed 今年仍將完成降息 3 碼之利率路徑。

投資銀行摩根史坦利 (Morgan Stanley) 亦在一份最新的研報中預期,Fed 將于今年 9 月、10 月各降息一碼,而 2019 年則可能再降 4 碼。

而針對不斷下挫的美債殖利率,週二 (13 日) 前 Fed 主席葛林斯潘 (Alan Greenspan) 亦談到,現在可能已沒有任何方法阻止美債殖利率繼續探底,甚至葛林斯潘預期,美債殖利率可能將往「0% 以下邁進」,暗示美債殖利率可能也將跌入「負殖利率區間」。

最新數據顯示,受到 Fed 以及亞洲央行如澳洲、紐西蘭、印度、印尼、南韓等國掀起的「降息大潮」影響,目前在「負殖利率」區間交易的全球債券規模已創下 15 兆美元的歷史新高。

安平無菸商圈營造暨宣示剪綵活動

NCC射頻與資源管理處副處長牛信仁14日表示,安平無菸商將投入1,150萬元,安平無菸商加強整合業者、相關部會及地方政府,希望初期先以智慧交通做為5G創新應用的商業模式,帶動臺灣的5 G產業。(吳琍君攝)NCC射頻與資源管理處副處長牛信仁14日表示,將投入1,150萬元,加強整合業者、相關部會及地方政府,希望初期先以智慧交通做為5G創新應用的商業模式,帶動臺灣的5 G產業。(吳琍君攝)

5G釋照在即,為了加速5G網路建設、確保5G網路安全,并引導5G創新應用服務發展,國家通訊傳播委員會(NCC)今天(14日) 審議通過「推動5G應用場域實證與資安防護計畫」,將于今年投入新臺幣2千多萬元推動智慧交通,做為初期5G垂直應用範例;并參考國際標準,預先建構我國5G資安防護網。#央廣記者吳琍君採訪報導#

為落實行政院「臺灣5G行動計畫」,NCC委員會14日審議通過「推動5G垂直應用場域實證規劃、法規調適暨資安法規整備計畫」,將運用「國家科學技術發展基金管理會」挹注的新臺幣2,660萬元,加速推動5G應用商轉,同時建構5G資安防護網。

NCC射頻與資源管理處副處長牛信仁表示,「5G垂直應用場域實證規劃」目前仍在內部招標作業中,初期將投入1,150萬元,加強整合電信業者、資通設備商及5G系統整合商,還有相關部會及地方政府,希望以智慧交通做為5G創新應用的商業模式,帶動臺灣的5G產業。牛信仁說:『(原音)那在正式釋照之前呢,我們希望他們能夠在商業運轉之前,能夠有個商業模式,將來5G運轉的時候,也才真正可以找到5G的利基,然后帶動整體產業。所以,各位都知道,我們釋出5G的頻段,因為它的傳輸距離沒有這么遠,所以事實上,所謂的智慧路燈、智慧交通,都是智慧城市的一環,那臺北市政府他們現在也在研議,希望將來是不是在智慧路燈、交通號誌、甚至公車亭,讓5G的布建能夠儘速地布建起來?!?/p>

另外,針對「5G釋照先期資安法規整備計畫」則將于下半年撥出1,370 萬元,延請「財團法人電信技術中心」參考已啟動5G的國家,和國際、區域標準組織的資安規範,預先建構未來的5G資安法規,并明定5G網路業者應盡之資安防護義務,以確保我國5G網路安全無虞。

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(中央社記者吳家豪臺北14日電)教育集團三貝德公布 第2季財報,圈營造暨宣稅后凈利新臺幣1611萬元、圈營造暨宣季減40%,每股 盈余(EPS)0.46元;累計上半年每股盈余1.24元,遠 低于去年同期的5.27元。

三貝德今天發布新聞稿說明,第2季獲利表現較低 迷,主要因業外認列轉投資金融資產損失約440萬元, 以及所得稅部分因2018年未分配盈余加徵5%稅率、影響 金額約700萬;兩項因素影響每股約0.32元。若無此因 素,第2季獲利略優于第1季。

展望下半年,三貝德表示,108新課綱教材審核完 成,已著手推出符合新課綱版本的數位學習產品;隨著 開學季即將到來,消費者觀望及疑慮也逐漸消退,原本 停滯的數位學習教材也將回穩,看好營運可望自第2季 的谷底攀升,重拾成長動能。(編輯:鄭雪文) 1080814

安平無菸商圈營造暨宣示剪綵活動

好房網新聞中心為守護消費者的交易安全,示剪綵活動永慶房屋宣布推出永慶實價登錄3.0、示剪綵活動誠實房價報告書,并宣示堅持三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞。負責把關交易安全的永慶房屋協理周國平指出,永慶三不政策:「不炒房」-拒絕與投機客配合:針對短期且頻繁交易的投機客建檔列管,不得接受委買委賣;「不造假」-不配合製作假合約,操弄實價登錄或做銀行超貸;「不隱瞞」-即時完整的提供成交行情(誠實房價說明書),提供客戶做參考。永慶房屋三不政策及永慶房屋誠實報告書。(好房網新聞中心)永慶房屋三不政策及永慶房屋誠實報告書。(好房網新聞中心)周國平指出,永慶房屋拒絕投機客的委買委賣,根據永慶房屋內部統計每月至少拒絕70-80件服務案件,以雙北市平均成交總價1800萬元計算,等于每年拒絕約6億的營收,累計至今至少拒絕上百億的商機收入。房屋交易金額大,為保障消費者權益,永慶房屋董事長孫慶余認為,房仲業者不能只做到合法,更要用高道德標準自我要求,絕對不能因為掌握房價資訊,而「球員兼裁判」傷害消費者權益。永慶房屋總經理吳良治說明:「早在民國87年,永慶房屋就明文規範員工及其二等親內,購售屋必須通報,且兩年內不可轉售;主管更延長至三年內不得轉售。同時建構『投機客資料庫系統』列管資料已達7千多筆,第一線同仁輸入客戶資料,若確認為投機客就立即拒絕委買委賣?!?/p>

好房網編輯王惠琳/綜合報導

捷運三鶯線進度超前,安平無菸商預計最快112年可完工,安平無菸商三鶯線沿線建案房價也應聲而漲,對當地居民而言,等了20年終于等到我家門前有捷運,加上房價看漲,似乎迎來春天,但房產專家SWAY卻潑冷水:「有捷運沒有比較好,別看到捷運就高潮!」

捷運三鶯線全長約14公里,自土城頂埔站起,共有12個車站,包括頂埔、媽祖田、挖子、橫溪、龍埔、三峽、臺北大學、鶯歌車站、陶瓷老街、國華站、永吉公園與鶯桃福德。

房產專家SWAY以自己拍攝的照片舉例,認為住家鄰近捷運將大大影響生活品質。(翻攝自好房網TV)房產專家SWAY以自己拍攝的照片舉例,認為住家鄰近捷運將大大影響生活品質。(翻攝自好房網TV)

SWAY舉自己與家人週末到鶯歌老街游玩時,看到的某建案為例,建筑物鄰近捷運高架軌道,「住戶可能覺得很開心,門口終于有了捷運,但看在我的眼里,捷運天天在你家門口轟隆隆經過,等于是一個巨大的電磁波穿來穿去,你怎么會睡得好呢?」

鶯歌房地產到底值不值得投資?SWAY直言,三鶯線與桃園八德、淡海輕軌、新店安坑輕軌屬于同一等級,「就是非常遙遠?!?/p>

舉例而言,目前從捷運頂埔站到臺北車站,包含等車約要40分鐘,再從三峽站到臺北大學站,預估也要十幾分鐘,臺北大學站到臺北車站車程總計約1小時,「等于臺北車站到淡水的距離,除非你家就住臺北大學旁邊,你要等一個小時才可以坐捷運到臺北車站,或是你在臺北大學附近先坐一段公車或騎YouBike,到了捷運站再花1小時到臺北車站,你覺得花1小時坐捷運很好嗎?」更別提距離更遠的鶯歌站。

SWAY認為,運輸時間過久與票價都是三鶯線的硬傷。從鶯歌火車站搭火車至臺北車站,僅需28分鐘,且火車月票比捷運票價更便宜,對趕時間的通勤族或是想省錢的觀光客而言吸引力都不大,未來運量恐怕也不樂觀。

(中央社記者韋樞臺北17日電)向來協助弱勢搬家租屋 的崔媽媽基金會今年透過募資平臺募集「弱勢搬家基金 」?;饡绦虚L呂秉怡說,圈營造暨宣接下來接受弱勢族群申請 搬家補助,圈營造暨宣盼讓最多弱勢邊緣人脫困,住得有尊嚴。

起源于無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會,從1989年一 路走來,持續關心租屋服務、搬家評鑒、社區發展、居 住扶助、居住政策等。已經運作16年的「弱勢搬家基金 」今年更首度以年輕人盛行的募資平臺設法讓「弱勢搬 家基金」達標。

呂秉怡告訴中央社記者,經過一陣子努力,好不容 易透過募資平臺達標,募得新臺幣47萬余元,扣除各項 行政經費和回饋金后,實際只有約30萬元投入2020年的 搬家基金,以一件個案最高補助弱勢搬家費用5000元來 算,只能協助60位弱勢朋友脫離現在的居住環境。

呂秉怡指出,以去年為例,截長補短方式后,一共 協助87位弱勢朋友搬家,雖然還不知道明年會有多少弱 勢朋友需要搬家協助,但30萬元基金實在有點捉襟見肘 ,呂秉怡呼吁善心人士,期盼多一些善款以郵政劃撥的 方式捐到基金會,以備協助明年突增的個案需求。

呂秉怡說,崔媽媽基金會即日起接受各縣市政府社 會局下轄社福中心的社工師為輔導個案提出申請,同時 基金會長期關注的個案也會一一查看居住環境并徵詢搬 家意愿。

他強調,弱勢朋友搬家比一般人想像的更難,他們 可能被迫游走在一間間愿意接納他們的屋主之間,每次 游走的體力與財力就像一場浩劫。例如老奶奶說她找到 了小小的窩,但不知如何把滿滿的回憶放進小窩;也有 帶著4個孩子的爸爸因為沒錢搬家,自己一件一件扛著 家當,從舊租處4樓搬下樓再扛到新租的5樓頂樓加蓋; 更有被家暴的媽媽希望在她先生不在的時候,幫她快速 搬出,但最為難的是她沒錢。

呂秉怡透露,根據過去協助的弱勢搬家個案,約3 成是房東要收回老房子而被迫搬家,或是漏水壁癌實在 太嚴重,或是單親媽媽帶著小孩逃離家暴家庭,一旦單 親媽媽有能力時就會為了小孩的未來而孟母三遷;但亦 有2到3成卻是因為種種因素而搬往更差的環境。(編輯 :林興盟)1080817

華固建設卡位臺北科技廊帶鍾榮昌:示剪綵活動商辦建案成未來推案重點▲華固董事長鍾榮昌表示,示剪綵活動未來4年華固商辦、廠辦營收占比將高達3成。(圖/財訊雙週刊提供)近來商廠辦建案供給嚴重不足,而華固卻早已嗅到商機提前布局。目前,華固規畫興建的建案就有3處位于臺北科技廊帶上,未來銷售成績可觀。

烈日下,1位商辦仲介指著臺北市樂群3路與敬業2路口的華固「亞太置地廣場」說:「2020年才會完工的案子,已經賣掉超過一半的樓層,你就知道市場有多熱!」

的確,這棟大樓因為國票金控與子公司國票證券、國票創投以56.7億元,買下近6000坪的9個樓層,以及216個地下平面停車位,甚至因此將大樓改名成「國票金融大樓」。

今年是華固交屋量最高的1年,「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」3筆個案已售出約160億元。華固董事長鍾榮昌透露,過去平均年營收在70億~100億元之間,最高是110億元,去年因為沒有新完工建案營收僅46億元;而近期看準好商辦、廠辦的潛力商機,早已悄悄布局。

華固今年成立30周年,至今已售出高達15棟商辦大樓,相當熟悉商、廠辦的興建及銷售。鍾榮昌也宣布重大的策略改變,未來4年商辦、廠辦的營收將占到3成,而華固手上該類型的案量達180億元。

目前華固手上待推案的商辦、廠辦大樓共有4大案,除了正在興建中的臺北大直「亞太置地」商辦案,還有今年第4季動工的士林科技園區案、內湖5期潭美商辦案,以及新莊輔大捷運站正對面、建國路上,3月才公告向歌林買下的約4000坪土地,預估銷售金額就超過180億元。

鍾榮昌表示,目前中和、新店、土城、新莊等工業用地需求很強,「過去10多年來,住宅市場大好,大家都拚命把工業區變成住宅、飯店、商場,比如新北中和占地1萬多坪的大洋塑膠廠,以及映象太和都是,一回神才發現商辦廠辦不夠了?!?br />
在供給量變少,加上臺商回流之下,買氣明顯增加,市場嚴重供不應求,辦公室租金不斷推升。華固建設總經理洪嘉昇表示,A辦、廠辦市場需求強勁,但推案不多,屬利基市場,加上毛利較高,所以華固未來擴大深耕該市場。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,近來土城及新莊廠辦需求的確強烈,好比土城工業區的「中山CENTER」智慧廠辦,甫落成中低樓層便已銷售一空;舊歌林新莊廠房,先前規畫為歌林購物中心,地處核心,鄰近輔仁大學捷運站,交通便利。

▲4大商廠新建案,華固未來3年金雞母。(圖/財訊雙週刊提供)

田揚名分析,不只新北,目前臺北市的商辦多半老舊,缺乏大型整棟商辦供給,加上臺商資金回流潮發酵,帶動商辦大樓及科技廠辦的擴張需求。以臺北市為例,自去年第4季至今,僅是金控族群購置總部辦公室就高達27000坪。從南港軟體園區到大內科高科技廊帶,大面積商辦、廠辦的需求強烈,幾乎是1棟難求;而華固正規畫興建的臺北市3處區位,皆在科技廊帶上,推測會有不錯的銷售成績。

法人指出,華固看到市場商辦、廠辦的供給斷層,用20.55億元購買歌林土地,興建廠辦大樓,預估2022年完工,總銷可達60億元;今年4月「華固亞太置地」已銷售25億元給國票金控,使其銷售率提升至31%,為2020年挹注獲利,待興建完成可望有更高的銷售利潤。這4個商辦廠辦建案,可望在未來3年成為華固穩定的獲利來源?!瓜嚓P新聞麻省理工、柏克萊大學進駐的研究中心藏在北科大幕后?人民幣跌破紅線國人資產3天蒸發200億臺幣老美為何挑釁大陸?辜朝明:川普最喜歡和獨裁者打交道

(中央社華盛頓16日綜合外電報導)美國總統川普政府 今天表示,安平無菸商部分中國製家庭家具、安平無菸商嬰兒用品與網路數據 機和路由器豁免下一輪的10%關稅。

美國預計9月1日與12月15日對中國輸美價值3000億 美元產品加稅,其中有些已經遭課25%關稅,美國貿易 代表署公布豁免加徵關稅的完整項目清單。

川普13日將半數以上擬議加徵的關稅措施延至12月 ,表示在耶誕節銷售旺季,這可協助企業與消費者免于 受到美中貿易戰波及。

根據美國人口調查與統計局資料,新清單上免徵關 稅的44類進口產品,價值約達78億美元,也包括製造塑 膠使用的一些化學化合物。路透社先前報導,圣經與宗 教經籍不會列入關稅清單。

美國去年9月對價值2000億美元中國產品課稅,之 后將稅率升高至25%,其中包括中國製造的數據機與路 由器。川普9月1日將對相同的廣泛產品加徵關稅,包括 智慧型手錶、智慧音箱與藍芽耳機,今天公布的豁免項 目屆時不會被課10%關稅。

從關稅清單移除的多數項目為家具產品,包括木椅 、金屬框椅與塑膠椅,其中有些先前已跟廣泛的家具類 別一同遭課關稅。

嬰兒相關家具物品也不會被課關稅,包括嬰兒床、 手提式嬰兒床、搖籃、嬰兒車與兒童座椅。

由于川普加徵關稅并在5月將稅率升至25%,價值 1140億美元的零售家具業是受到漲價沖擊最嚴重的產業 之一。(譯者:張曉雯/核稿:盧映孜)1080817

WeWork、圈營造暨宣JustCo國際巨人進駐 共享辦公室改寫臺灣商辦生態▲捨棄傳統格局,圈營造暨宣導入現代主義裝潢風格,將辦公環境開放,成為所有共享辦公室的特性。(圖/財訊雙週刊提供)看好臺灣商辦市場潛力,美國第2大獨角獸WeWork今年進駐臺北;而全球最大共享辦公室IWG集團也已耕耘多時,這些業者正為商辦產業帶來新面貌。

緊鄰著捷運旁的商辦大樓,沒有顯著公司門牌,1樓正在舉辦小型座談會,捨去高聳講臺,讓講者與聽者的距離靠近,宛如氣氛輕鬆的分享聚會;走上2樓,進入眼簾是1座咖啡吧臺以及2、3個吧枱桌與高腳椅,一群人在開會討論,另一側則放置大長桌與小方桌,坐著專注敲打鍵盤的年輕人。這是近年來在臺灣商辦市場吹起共享辦公室的典型場景。

全球最大共享辦公室IWG集團,在臺灣已深耕11年,公司統計在臺滲透率僅7.5%,足見國內市場仍存在龐大商機,因此今年喊出在臺擴張速度要倍數成長,在高雄評估3據點。而全美市值第2大的獨角獸WeWork,在今年落腳臺灣,首站據點選在競爭激烈的信義區。

共享辦公室業者爭相卡位布局,已成為推升商辦行情的主力之一,去年進入臺灣市場的新加坡共享辦公室JustCo臺灣總經理陳兆慶指出:「臺灣如同一塊處女地,等著開發?!箍梢韵胍?,在這股全球共享浪潮中,未來國內整體商辦面貌將可能被改寫。

其實商辦是很傳統、古老又穩定的行業,交易模式還停留在20、30年前,不過,陳兆慶分析,隨著科技進步,帶來新型商業模式例如無人商店、金融科技FinTech,進而衍伸出新世代工作型態,推動商辦產業運用科技創造出共享經濟;眼前所及的是,亞洲的商辦產業正在被革新中,這是既明顯也擋不了的趨勢,而臺灣還在啟蒙階段。

目前常見的共享模式是,業者規畫一定比例的公共空間,免費提供咖啡與零食點心、無線網路,以及大小不一的辦公桌;另外,還會設計具有隱私獨立的辦公室與會議室,承租方式按照人數、使用坪數與使用次數計算。

以JustCo為例,是算人頭承租費用,以位于臺北市敦化北路的宏泰大樓為例,獨立辦公室每月每人租金1萬元,如果是在公共空間辦公桌,每人每月5000元。而IWG集團則不論是獨立辦公室或公共區域辦公桌,都是按坪計費;特別的是,承租時間可用「幾天」、「幾週」、「幾個月」的超短期方式,收費價格依據當地市場行情。此外,IWG與WeWork也針對工作地點不定的辦公者(如自由工作者),提供會員制度,每月繳交會費也可以享受服務與空間。

陳兆慶說,企業或個人要找到合適的辦公大樓并不容易,要找房東議價,如果現有格局不是你想要的,還要找人重新裝潢設計,很麻煩繁瑣;但類似的痛點,在共享辦公室則可以一次解決。

更大吸引點在于,可以替企業主節省成本。假設1坪租金2000元,承租200坪等于1個月租金40萬元,同時還必須負擔管理費、水電費、網路費、清潔費等,整個加起來可能1個月要花50、60萬元?!傅沁M入共享辦公室,我們可以提供會議室、彈性辦公桌,等于客戶實際承租空間可以縮??;另外,管理費、水電費與網路費等不用額外負擔。換句話說,一次有capex savings(資本支出節?。└鷒pen saving(營運費用節?。??!龟愓讘c估計,3、5年下來,至少可以比傳統租賃方式節省2~4成費用。

除了租金收入外,商辦大樓內建的公共空間與零食茶水間,也成為共享辦公室收取租金的管道之一。以JustCo為例,拿出30~45%比率作為公共空間,仍是可以獲利,關鍵就在于公共空間引進外部咖啡店,并向咖啡店收取租金,或者公共會議室也能拿出來按時出租,成為另一筆營收。JustCo已設定目標,要在明年底開辦5、6個據點。

▲外資共享辦公室業者布局臺灣。(圖/財訊雙週刊提供)

IWG旗下品牌雷格斯(Regus)臺灣區總經理許恒豪表示,IWG集團正積極倡議將共享轉變成行動辦公,用戶可以免費使用IWG全球3300個據點,將共享變成大平臺。如果,租戶規畫與家人去東京玩5天,原本要向公司請假5天,如果這5天當中可以在雷格斯東京據點辦公,實際只需請兩天即可,「某種程度上,我們把不動產變成動產」。

憑藉著在全球據點密集度最高,IWG也衍生出另一項服務─虛擬辦公室,也就是雷格斯據點的前臺人員,可以協助在其他國家的企業處理當地郵件、接聽來電與接待,等于是企業將海外簡單行政工作,發包給雷格斯。

IWG集團採用多品牌策略,將客群細緻分類,旗下共有6大品牌包括Basepoint、HQ、No.18、Signature、Spaces與Regus,目前只有后兩個品牌進駐臺灣?,F階段IWG在臺灣共有13個據點(Regus 11個、Space 2個),今年擴張面積將倍增并往新城市高雄布點。

儘管共享辦公室在全球興起浪潮,但不是人人打著「共享旗幟」就能賺錢,WeWork日前公布去年度業績,營收從2017年的8.86億美元成長至18億美元,不過虧損也從9.33億美元擴大至19億美元。IWG集團2018年業績,獲利1.05億英鎊,不過較前年度衰退7.89%;未上市柜的JustCo則是宣稱有獲利,但在擴張速度謹慎。

共享辦公室看似進入門檻低,卻是資金高、競爭激烈的行業,然而不論如何,許多業者已將目光轉向臺灣,屆時會掀起什么樣的商辦革命,正拭目以待?!瓜嚓P新聞人民幣跌破紅線國人資產3天蒸發200億臺幣老美為何挑釁大陸?辜朝明:川普最喜歡和獨裁者打交道習近平猛潑冷水大陸房市熱潮不再

【鉅亨網編譯許家華】

知名蘋果分析師郭明錤最新預期,示剪綵活動日本顯示器公司 (JDI) (6740-JP) 將為蘋果 (AAPL-US) 預計今年下半年推出的新 Apple Watch 5 系列供應 OLED 面板。

郭明錤週五的報告上指出,示剪綵活動JDI 和京東方將受益于蘋果的新 OLED 供應策略。

根據該報告,郭認為蘋果為降低整體 OLED 供應的風險,讓 JDI 成為 Apple Watch 的 OLED 供應商,且供應比例將逐漸增加,今年供應比例為 15%-20%,明年提升至 40%-50%,到 2021 年則接近 70%-80%。

此外,蘋果將逐步提高 LGD 的 iPhone OLED 供應比例,再切入京東方作為額外的供應商,再逐步提高其供應比例,以多元化其供應鏈。

Apple Watch 系列 5 預計與 3 款 iPhone 手機同臺亮相,這不令人意外,因為從系列 1 到系列 4 都同在 9 月推出,但因為 Series 5 的相關具體傳聞相較平靜,,所以這個消息也是令人放心的保證。

例如,郭先前曾說 Apple Watch 產品將新增陶瓷外殼設計,但未指名系列 5,外電也報導 JDI 開始為 Apple Watch 提供 OLED 顯示器,同樣未指名系列 5。

(責任編輯:服裝加工)

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